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中壢找房仲 藝文特區雙車店墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷峯明園
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.72 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：27.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買方，若您尋求「地段價值」或「商住兩用」潛力，則非常值得考慮；但若您僅追求純居住且希望低維護成本，則需審慎評估。
主要理由：
- 稀缺性與地段優勢：在藝文特區周邊能找到 90 坪以上、具備雙車位且可商用的透天別墅極為罕見，G10 捷運的建設潛力為其保值加分。
- 居住靈活性：6 房 6 衛的設計適合多人口家庭或需居家辦公者，結合地下停車格位（雖未計入坪數），實用性極高。
- 風險點需注意：28 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的結構檢測，並預留約 100-200 萬的翻修預算，以確保居住安全與未來轉手價值。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
住商不動產年度風雲經紀人
109年度
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112年度
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113年度
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